SeniVita Social Estate AG  / Schlagwort(e): Zwischenbericht/Prognoseänderung

30.09.2016 11:39

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Dynamisches Wachstum im ersten Halbjahr - Gewinnschwelle im operativen
Ergebnis erreicht

Verzögerungen bei zwei Bauprojekten bedingen Prognoseänderung

Nach geringem Verlust in 2016 ab 2017 sukzessiv steigende Gewinne erwartet

PLANETHOME GROUP als neuer Vertriebspartner gewonnen

Bayreuth. Die SeniVita Social Estate AG (SSE) ist in der ersten Hälfte des
Geschäftsjahre 2016 dynamisch gewachsen und hat im operativen Ergebnis
(EBIT) bereits die Gewinnschwelle erreicht.  Verzögerungen bei zwei
Bauprojekten, die nach dem aktuellen Stand voraussichtlich im laufenden
Jahr nicht mehr aufgeholt werden können, lassen jedoch derzeit ein
Erreichen des bislang für 2016 geplanten Nachsteuer-Gewinns weniger
wahrscheinlich erscheinen. Dies bedingt eine Anpassung der
Ergebnisprognose. Nach einem geringen Verlust in 2016 erwartet der Vorstand
nun ab 2017 sukzessiv steigende Gewinne.

Aufgrund der Verzögerungen, die durch unvorhergesehene Umstände wie etwa
artenschutzrechtliche Prüfungen und die Sanierung von Heizölschäden
hervorgerufen wurden, wird sich der Start einiger Bauprojekte auf das
Frühjahr 2017 verschieben. Davon abgesehen hat sich das Geschäft der SSE im
ersten Halbjahr 2016 weitestgehend erwartungsgemäß entwickelt.

Die SSE erwirtschaftete bis Ende Juni 2016 eine Gesamtleistung von 31,5
Mio. Euro durch den Verkauf von Pflegewohnappartements und den Bau von
Pflegewohnanlagen. Dem standen betriebliche Aufwendungen in Höhe von 31,4
Mio. Euro gegenüber. Das operative Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)
erreichte damit 0,1 Mio. Euro und verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr
um 2,6 Mio. Euro. Das Halbjahresergebnis nach Zinsen und Steuern beläuft
sich auf -1,4 Mio. Euro und hat sich im Vergleich zum Vorjahr (-2,8 Mio.
Euro) um1,4 Mio. Euro verbessert.

Die Bilanzsumme des Unternehmens hat sich auf 53,1 Mio. Euro erhöht. Dies
resultiert auf der Aktivseite überwiegend aus dem Anstieg des
Umlaufvermögens (Grundstücke sowie fertige und unfertige Bauten) und auf
der Passivseite aus der Erhöhung der Verbindlichkeiten im Wesentlichen
gegenüber den Anleihegläubigern auf 49,1 Mio. Euro, da die 2015 zur
Anlauffinanzierung aufgelegte Wandelschuldverschreibung mittlerweile fast
vollständig am Markt platziert werden konnte.

Durch den gezielten Ankauf der Pflegewohneinrichtungen in Emmering,
Gernlinden und Hummeltal gelang es der Gesellschaft, ein diversifiziertes
und stabiles Fundament für Verkaufserlöse zu bilden und Mieteinnahmen zu
generieren. Am Objekt Hummeltal wurde bereits im Dezember 2015 mit dem
Verkauf der Objekteinheiten (Wohnungen, Tagespflegen und Sozialstation)
begonnen. Ebenfalls termingerecht und im Rahmen der kalkulierten Kosten ist
die Fertigstellung des Gebäudes Maisach im Mai 2016 erfolgt. Parallel zu
den Bauaktivitäten wurde auch hier mit dem Verkauf der Objekteinheiten
begonnen, der Abverkauf der Objekte Emmering und Gernlinden startet nun im
Oktober 2016.

Da der Vertrieb bis Mitte des Jahres leicht unter Plan verlief, wurden
weitere starke Vertriebspartner für den Verkauf der Pflegewohnappartements
gewonnen, darunter die PLANETHOME GROUP. Diese vermarktet ab sofort die
Objekte Gernlinden und Emmering. Da die PLANETHOME GROUP bundesweit
aufgestellt ist, erwartet der Vorstand einen deutlichen Anstieg der
Verkaufszahlen bis Ende des Jahres.

Bis zum Jahresende wird die SeniVita Social Estate AG für das Konzept
Altenpflege 5.0 weitere Standorte projektieren. Darüber hinaus steht im
Frühjahr 2017 die Realisierung und der Verkauf der 2015 und 2016
identifizierten Projekte an. Die Verkaufserlöse aus diesen Projekten werden
bereits in der Bauphase einsetzen, aber vorwiegend im Jahr 2018
ergebniswirksam werden. Weiterhin wird die SeniVita Social Estate AG als
Franchise-Geber für Altenpflege 5.0 ein neues Geschäftsfeld eröffnen, das
zu einer Verstärkung ihrer Bautätigkeiten führen soll. Auch im Bereich
Facility Management will die Gesellschaft neue Geschäftsmöglichkeiten
erschließen.

Für 2017 erwartet der Vorstand mit dem verstärkten Vertrieb der Immobilien
signifikant steigende Umsätze und einen Gewinn, der in den Folgejahren
sukzessive zunehmen soll.


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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Weiterführende Informationen:

Die SeniVita Social Estate AG ist eine Tochtergesellschaft der SeniVita
Sozial gGmbH (50 Prozent) und der Ed. Züblin AG (46 Prozent). 4 Prozent der
Aktien hält die grosso holding GmbH des österreichischen Unternehmers
Erhard F. Grossnigg. Das Geschäftsmodell der SeniVita Social Estate AG
besteht darin, neue Standorte für das von SeniVita entwickelte Altenpflege
5.0 Konzept zu projektieren sowie neue Wohnanlagen zu planen, zu bauen und
die Wohnungen auch an Dritte zu verkaufen bzw. bis zu einem Maximalbestand
von 20 Prozent selbst zu halten. Damit soll dem in den nächsten Jahren
dramatisch steigenden Bedarf an neuen Angeboten zur Vollversorgung
pflegebedürftiger Menschen sowie an bedarfsgerechten Wohnanlagen für
Senioren Abhilfe geschaffen werden. In den nächsten zehn Jahren müssen
allein in Deutschland voraussichtlich über 1,5 Millionen solcher Wohnungen
neu gebaut werden. Der sogenannte Pflegemarkt ist damit einer der
wachstumsstärksten in Deutschland.

Bei dem Modell der von SeniVita entwickelten Altenpflege 5.0 handelt es
sich um eine Kombination aus drei Bausteinen, die ineinandergreifen:
Seniorengerechtes Wohnen, Pflege in der eigenen Wohnung und Tagespflege
unter einem Dach. Dieses von SeniVita bereits seit 2008 erprobte und immer
weiter entwickelte Modell bietet gegenüber der stationären Pflege höheren
Wohnkomfort, mehr Privatheit, individuelle Versorgung und sehr gute
Betreuungsqualität insbesondere bei Demenz oder Intensivpflege, ein Plus an
Selbstbestimmung durch viele Wahlmöglichkeiten und letztlich auch ein
preiswerteres Angebot für Pflegebedürftige.

30.09.2016 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche 
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Sprache:      Deutsch
Unternehmen:  SeniVita Social Estate AG
              Parsifalstraße 31
              95445 Bayreuth
              Deutschland
Telefon:      
Fax:          
E-Mail:       
Internet:     
ISIN:         DE000A13SHL2
WKN:          A13SHL  
Börsen:       Freiverkehr in Berlin, Stuttgart, Tradegate Exchange; Open
              Market in Frankfurt
 
Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service
 
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